今天验房去了。。感觉不算差。 也许有了各位好心邻居的提点吧，所以心里有了准备，早上十点多钟到了我们的小区的院子里，经过了一系列拖沓冗长的交钱签字程序（整个程序还算顺畅），我拿到了自己家的钥匙，开始按照大家给的意见和建议和推荐，我们是找的网上口碑较好的老吕验房帮我们进行检查，问题和大家说的都差不多，他们两个老师傅较为认真仔细的看过房子以后，心踏实了，觉得没有比自己想象的差，就这样告诉陪同物业人员需要整修的地方后，又开始办理钥匙托管，并且已经开始设想我的家该怎么倒饬了。。呵呵，所以，建议还没有收房的朋友，把自己的底线放宽一点，但是验房要仔细再仔细一点，最好找专业的验房师好些一些，这个钱不白花，毕竟有专业工具的，还能免费复验一次，我想大家都会愉快的成为房子的主人的哦
别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处，也有不少显著的差别。一般情况下，别墅业主验房可遵循以下流程。
第1步 、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。
第2步 、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
第3步 、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
第4步
检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
第5步
进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。
第6步
观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。
第7步
检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。
第8步
检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。
第9步
检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。
第10步
别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
■小窍门
四招检测是否漏水
第1招：别墅地下室防水层一般要高出地面30－50厘米。要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标。
第2招：带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密，有无往室内渗水的痕迹。
第3招：检测露台、屋顶灯部位是否漏水。简单的方法是，进入室内看其内侧是否有渗水迹象。另外，观察屋顶的流水檐坡度是否达标，落水管密封是否严密，有无渗水痕迹。必要时可在露台上做防水试验。
第4招：对卫生间、厨房等空间，可肉眼观测有无过水痕迹。必要时做防水试验。
最好的验房办法就是带上设计师和工长，验房、量房、现场洽谈设计方案，一气呵成。既省时，又省力，还专业。
收房的流程大概是这样：
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
在你确定要买哪栋房子之后，先要签《签约情况登记表》，（填的都是基本信息）之后就是签合同。先签个草稿合同，然后验资缴款，再签正式合同，一式五份的，之后给销售，等着审查合同就行了！
1、先去看房子（要看五证是否齐全）
2、选房、交定金，同时签订商品房定购单
3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同。
4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同
5、银行审核通过后，放款
6、先银行索要每月还款单
7、缴纳契税
8、办理房产证、土地证
9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字
10、办理入住手续
咱们再来看看验房都需要哪些工具
首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴
可以自备验房工具
a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
b:1只计算器---用于计算数据
c:1只水笔--用于签字
d:1把扫帚--用于打扫室内卫生
e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
1、垂直水平尺：用来测量地面水平度
2、小锤：用来检测分辨毛坯房承重墙和轻体墙，方便格局改造。检测精装房贴砖是否有镂空和镂空面积，检验施工效果。
3、直角尺：用来检测墙体阴角、阳角是否达到90度，检测瓷砖规格是否整齐。
4、靠尺：用来检测墙体的水平度差异